Online-Exposé

3-Zimmer-Wohnung in der 11. Etage: Traumblick nach Süden am Petuelpark – über ganz München und bis in die Berge

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen, ganz hoch oben: Am Petuelpark in Nordschwabing liegt Ihnen die Stadt zu Füßen

Die Klopstockstraße liegt an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen – und direkt am Mittleren Ring. Doch was früher Dauerverkehr und Lärmbelastung bedeutete, verwandelte sich mit dem Bau des Petueltunnels nun zu dem großzügigen Grünstreifen des Petuelparks.

Hier findet man ein ruhiges Wohnareal mit gutem Anschluss zur Münchner Freiheit und dem wunderschönen Luitpoldpark in angenehmer Nähe. Beliebtes Einkehrziel dort ist das Bamberger Haus mit stilvoller Gastronomie und gemütlichem Biergarten. Das nördlich am Park gelegene Freibad Georgenschwaige und der schnell mit dem Rad zu erreichende Olympiapark ergänzen das Freizeitangebot.

Das Lion-Feuchtwanger-Gymnasium sowie eine Grundschule liegen fußläufig gleich jenseits des Rings/bzw. Parks.

Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zur Münchner Freiheit befindet sich gleich an der nahen Leopoldstraße, von dort aus bringt Sie die U-Bahn mit den Linien U3 und U 6 ins Zentrum. Was Sie für den täglichen Bedarf nicht im nahen Supermarkt finden, bekommen Sie an der „Freiheit“ in großer Auswahl, ob im Karstadt-Kaufhaus oder den vielen Fachgeschäften und Boutiquen. Dazu laden die unzähligen Cafés, Restaurants und Lokale Schwabings ein und das Kulturangebot mit Kinos, Kabarett und Kleinkunst zieht Besucher von weither an.

Mit dem PKW ist man über Mittleren Ring, sozusagen direkt vor der Haustür, bestens verkehrstechnisch angeschlossen. Und über die Leopold- und Ludwigsstraße geht es direkt in Richtung Marienplatz.

Objektbeschreibung

Helles 3-Zimmer-Appartement in luftiger Höhe: Gut geschnittene Stadtwohnung in modernem Hochhaus mit tollem Panoramablick über die City


Mit einem der zwei Aufzüge (1x für 8, 1x für 4 Personen) geht es hinauf in den 11. Stock. Die Wohnung blickt nach Süden und Osten, mit umlaufendem Balkon. Alle Fenster wurden im letzten Jahr erneuert.

Eingangstür öffnet sich auf Flur und übers Eck auf eine größere Diele. Hiervon gehen alle Räume ab. Im Uhrzeigersinn:

Zimmer nach Osten, ca. 16 m², durchgehende Fensterwand mit Fenstertüre zum Balkon

Küche, ca. 7,5 m², mit einer chicen Küchenzeile in weiß und mit Platz für die eigene Waschmaschine, Ostfensterfront, ebenfalls Fenstertüre zum Balkon.

Wohnzimmer, ca. 24 m², Fenstertüre nach Osten zum Balkon, dazu durchgehende Glasfront mit Fenstertüre zum südlichen Balkon, dadurch wunderbar licht und hell. Zwei Glastrennwände dienen auf dem Balkon als Windschutz.

Schlafzimmer, ca. 18 m², ebenfalls Glasfront und Fenstertüre zum südlichen Balkon.

Bad, innenliegend, mit Wanne, WC und Waschbecken. Gäste-WC, innenliegend, mit WC und Waschbecken

In allen Wohnräumen sowie Flur und Diele ist helles Eichenlaminat verlegt, die Böden in Küche, Bad und Gäste-WC sind aus grauem Granit, diagonal verlegt.

Der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum befindet sich im EG, das Kellerabteil im Untergeschoss.

Tiefgaragenzufahrt über die Rümannstraße. Der bequem anzufahrende Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelbox) ist für € 100.- hinzu zu mieten.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Profil beantworten können.

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Baujahr 1963, Baujahr Anlagentechnik 1963 Befeuerungsart Fernwärme, Energieverbrauch incl. Warmwasser, Energieverbrauchskennwert 181,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 100.00 m²
Nutzflächeca. 19.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1963
Garagenplätze1
BezugDie Wohnung steht ab dem 1. November bzw. nach Absprache zur Anmietung Eine Vermietung an eine Studenten, bzw. eine wie auch immer geartete WG ist nicht vorgesehen.
ProvisionCasaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen diese Wohnung im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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