Online-Exposé

Zentral in Unterhaching: Sonnige Doppelhaushälfte mit Südterrasse und schönem Garten

Lagebeschreibung

Beliebter Wohnort im Süden von München – ideal für Familien: Unterhaching bietet lebendiges Zentrum und beste Infrastruktur

Unterhaching eine selbständige Gemeinde südlich von München zwischen Ramersdorf und Taufkirchen – ein grün eingefasster, moderner Wohnort vor den Toren der Stadt.

Das Haus befindet sich in einem sehr zentral gelegenen, dabei aber angenehm ruhigen Wohnareal, das direkt an den "Ortspark" angrenzt, eine reizvolle Entspann-Oase im Ort mit seinem kleinen See und mehreren Spielplätzen für Kinder, die hier einen tollen Auslauf haben.

Ein etwas nördlich gelegener Parkstreifen mit dem angrenzenden Alpenbauer Sportpark bringt weiteres Grün ins Ortszentrum, das bestens fußläufig erreichbar ist und alles für den täglichen Bedarf bietet. An der Hauptstraße und der Münchner Straße reihen sich viele Geschäfte und Lokale, ebenso um die Fußgängerzone rund um den Rathausplatz. Hier trifft man sich, kauft ein und genießt gesellige Nachbarschaft.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Gemeinde auch ein attraktives Freizeitangebot. Unterhaching ist mit Kinderkrippen und -gärten, Schulen für alle Altersstufen inklusive Gymnasium und Ärzten aller Fachrichtungen bestens versorgt. Tennisplätze und ein Schwimmbad finden Sie in unmittelbarer Nähe. Etwas Besonderes für die Kleinen: der Waldkindergarten an der Isartalstraße, sicher mit dem Rad erreichbar. Wer ins Grüne möchte, kann den nahen Perlacher Forst im Westen oder den Landschaftspark Hachinger Tal im Osten zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen.

Wer in die Berge fahren möchte, ist schnell an der nahen Anschlussstelle Unterhaching-Ost der A 8, der Salzburger Autobahn. In der Gegenrichtung bietet sich auch die Auffahrt Unterhaching Nord der E 54 an – über beide Wege ist der Mittlere Ring ampelfrei in wenigen Minuten erreicht, in der City ist man dann in ca. 10-15 Minuten. Die S-Bahn-Station Unterhaching liegt nur 400 m, 5 Gehminuten entfernt. Von hier kommen Sie mit der S-Bahn über den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Vermietete - Bayerisch-gemütliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und schön eingewachsenem Garten

Diese freundliche in Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus-DHH mit viel Platz auf 4 Ebenen könnte ein harmonisches Zuhause werden, zum Beispiel für eine junge Familie. Hier genießt man viel Platz und wohnt mitten im Ort – dabei ruhig und grün.

Im modernen Landhausstil erbaut, mit Holzverkleidung ab der ersten Etage, bietet dieses sonnige Landhaus viele Einrichtungsoptionen und zeigt sich besonders kinderfreundlich. Der Garten ist mit seinen ca. 260 m² großzügig bemessen, umfasst das Haus auf 3 Seiten und besitzt schönen Baumbestand.

Erdgeschoss - großzügiger schöner Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und in den eingewachsenen Garten, Küche, Windfang/Diele und Gäste-WC, gesamt mit Steinfliesenboden

Schöne und bequeme Holztreppe zum Obergeschoss, Stufen wie auch alle Türen in hellem Holz gehalten

Obergeschoss - zwei über einen Flur getrennt begehbare Schlafzimmer mit breitem Südbalkon, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und WC, morgens freundlich hell durch Ostfenster, Boden und Wände weiß gefliest
Laminatboden in allen Räumen

Noch mal eine Holztreppe weiter geht's ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen/Kinderzimmer/Büro

Im Untergeschoss der vielseitig nutzbare Hobbykeller mit ca. 30 m², großer Keller und Technikraum/Heizung.

Vor dem Hauszugang auf der Westseite des Grundstücks befindet sich die Einzelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz.

Die Heizung wurde aktuell Ende 2018 erneuert. Beheizt wird das Haus mit Gas.

Sonstige Angaben

Baujahr 1985 Anlagentechnik 2018, Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieverbrauchskennwert 126 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 122.00 m²
Nutzflächeca. 48.00 m²
Grundstücksflächeca. 280.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr1985
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis892000.00 €
BezugDas Haus ist seit 2014 vermietet.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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