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Nymphenburg-Gern: Moderne, stilvolle Stadtwohnung mit Südbalkon

Lagebeschreibung

Top-Lage in Nymphenburg – mit dem „eigenen Park“ gleich um die Ecke

Wann hat man schon eine so wunderbare Lage anzubieten? Hier in der Klugstraße finden Sie einen der schönsten Flecken Münchens gleich um die Ecke, liegt das Schloß Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park in angenehmer Nachbarschaft! Ob zum Spazieren, Joggen oder einfach nur im Grünen entspannen: die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee zum Schloß laden ebenso ein wie der Taxisgarten, ein kleiner Park mit beliebtem Biergarten. Im Sommer wie im Winter (beheiztes Außenbecken!) locken Badefreuden im Dantebad, das gleich nördlich liegt.
Vielleicht setzen Sie sich auch einfach aufs Rad und nehmen den schnellen Weg in die großartigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses? Mit Ihrer neuen Adresse haben Sie die bequeme Auswahl. Wer das urbane Stadtteil-Flair Neuhausens schätzt, ist ebenfalls bestens bedient: Das Viertel um die Ruffini- und Volkartstraße bietet eine große Auswahl an Restaurants und Lokalen für jeden Geschmack, rund um den Rotkreuzplatz gibt es vielfältige Einkaufsoptionen.
Sehr angenehm sind auch die Verkehrsanbindungen: Mit dem PKW geht es über die Taxisstraße und die Hanebergstraße direkt zum Mittleren Ring und MVG-Benutzer haben es ebenfalls nicht weit: Die Haltestelle „Gern“ der U-Bahn Linie U 1 befindet sich gleich ums Ecke in der Waisenhausstraße und lässt Sie den Hauptbahnhof und das Sendlinger Tor in einer knappen Viertelstunde erreichen.

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, schönen Details und großem Hobbyraum im Souterrain

Hier passt alles: Das Haus ist Teil des Ensembles Taxis-, Klug-, Nürnberger Straße, und liegt an einer wunderbar grünen Wohnstraße mit Nachbarschaft zu Nymphenburg und Neuhausen, eine helle Stadtwohnung mit großer Balkon-Loggia.

Stimmige Ausstattungsdetails, wie z.B. moderne Designer-Türbeschläge, Glastrennwand zwischen Flur und Küche mit Glasregal, Doppel-Fenstertüren von der Küche zum Balkon, elegante Oberlicht-Leiste in Bad und Gäste-WC. Platzbonus: Der große Hobbyraum im Keller mit eigener Dusche, auch gut als Gästezimmer nutzbar.

- Gepflegtes Wohnhaus in Nymphenburg-Gern mit nur 6 Parteien
Südlage im 1. OG, Eingangsbereich / Entrée mit Marmorboden

- großzügig geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m²
Böden: Parkett. Küche, Bad und Balkon : Bodenfliesen in warmem Grauton

- Flur über Eck,öffnet sich zu allen Räumen. Große Garderobe. Glas-Schiebetür zum Wohnzimmer

-Wohn- / Esszimmer mit durchgehender Fensterfront nach Süden und seitlicher Fenstertüre zur großzügig bemessenen Südbalkon-Loggia, die auch für einen größeren Esstisch Platz bietet. Offener Durchgang zur Küche.

- Küche, angenehm hell durch große Doppelfenstertür nach Süden, die sich zum Balkon öffnet. Elegante, moderne Einbauküche in Weiß, mit Abzugshaube und hochwertigen Geräten. Raffiniertes Detail: Glaswand zum Flur als Regal für Gläser etc.

- Arbeitszimmer, blendfrei hell durch Fensterfront zum grünen Innenhof der Anlage

- Schlafzimmer, ruhig, großzügig bemessen, Fenster ebenfalls zum Innenhof

- Bad, innenliegend, jedoch mit Oberlicht-Leiste zum Wohnzimmer. Mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine

- Gäste-WC innenliegend, mit Dusche. Oberlicht-Leiste zum Wohnzimmer.

- 2 komfortabel anzufahrende Tiefgaragenstellplätze, Duplex

- UG: großer Hobbyraum, kann auch als Gästezimmer genutzt werden, da Dusche / WC vorhanden. Fenster nach Westen

Die beiden Garagenstellplätze in der Tiefgarage -Duplex oben und unten- sind mit je € 15.000 hinzu zu erwerben.

Sonstige Angaben

Die beiden Garagenstellplätze in der Tiefgarage -Duplex oben und unten- sind mit je € 15.000 hinzu zu erwerben.

Energieangaben: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1970, Anlagentechnik 1984, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchs-Kennwert 124 kWh/(m2 .a), Heizöl, Energie-Effizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 90.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1970
Garagenplätze2
Kaufpreis965000.00 €
Wohngeld360.00 €
BezugDie Wohnung steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung
Provision4,76 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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