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Schöne ruhige Wohnung mit Gartennutzung in Bestlage von Obermenzing Nähe Nymphenburger Schloßpark

Lagebeschreibung

Beliebtes grünes Villenviertel im Münchner Westen am Nymphenburger Kanal

Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung befindet sich in der Schubaurstraße in Obermenzing. Dieser Münchner Stadtteil zwischen Pasing und Nymphenburg ist eine besonders beliebte Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Die Pasing-Arcaden - das viertgrößte Shopping-Center der Landshauptstadt mit einer Verkaufsfläche von 39.000 m² ein Einkaufstempel für den Münchner Westen. Nach Pasing sind es nur wenige Autominuten. Der Pasinger S-Bahnhof ist in ca. 9 Gehminuten oder mit dem Buslinie 160 schnell erreichbar; von hier ist man mit der S-Bahn in ca. 12 Minuten in der Innenstadt, über den Pasinger Bahnhof hat man auch beste Nah- und IC-Zugverbindungen.
Die Anbindung zur A 99 ist optimal, ebenso Richtung Flughafen.

Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Objektbeschreibung

Ruhig und gepflegt Wohnen mit kleinem Garten und Balkonen

Diese individuell geschnittene, schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit nur 6
Wohneinheiten.
Über die Eingangsdiele betritt man den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit offen geschnittener Küche. Zentraler Punkt dieses Teils der Wohnung ist der gemütliche Kamin. Der Essbereich ist im Erker optimal untergebracht und durch raumhohe Fenster lichtdurchflutet. An das Wohnzimmer grenzt ein großzügiger Südbalkon.Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den hinteren Teil des eingewachsenen Gartens.
Über eine weitere kleine Diele sind das Schlafzimmer mit Westbalkon und das weitere Zimmer sowie das innen liegende Badezimmer mit Wanne begehbar. Selbstverständlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC.

Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive Kühl/Gefrierkombination können vom Vormieter abgelöst werden.

Im Souterrain befindet sich der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner und ein Kellerabteil. Der Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung hat echtes, massives Eichenparkett und wird über Fußbodenheizung beheizt.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben Baujahr 1985 Befeuerungsart Gas E, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 97.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1985
Stellplätze1
Warmmiete1670.00 €
Kaltmiete1300.00 €
Nebenkosten300.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 8. März zur Anmietung.
ProvisionCasaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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