Online-Exposé

Ruhige sonnige Doppelhaushälfte in Grünwald nahe am Grünwalder Forst - vermietet-

Lagebeschreibung

Niveauvolles Wohnen – Grünwald lädt in den Münchner Süden ein

Nicht umsonst steht bei vielen Münchnern das schöne Grünwald am Isar Hochufer ganz oben auf der Liste der Wunschadressen.
Unsere schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten liegt nahe dem Grünwalder Gymnasium.

Grünwald ist eine bevorzugte Wohnadresse im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert. Sie bietet ein großzügiges Gymnasium, die örtliche Grundschule, unzählige Kindergärten und Grippen, eine bekannte Musikschule mit Konzertsaal, vielfältige Sportangebote und natürlich eine hervorragende Auswahl an Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sind geboten.

Der hohe Freizeitwert von Grünwald ist besonders hervorzuheben, der Name ist Programm: Hier sind Sie fußläufig schnell im Zentrum und in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden der Starnberger See ein und zu einem Ausflug ins oberbayerische Voralpenland starten Sie aus der ersten Reihe.

Die schnellen Autobahn-Anbindungen Richtung Süden und Norden sowie zum Flughafen erfolgen über die Anschlussstelle Oberhaching in ca. 5 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Da fühlt man sich wohl – unter dem eigenen Dach einer gemütlichen Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Hier möchte man sich niederlassen und ankommen: diese Doppelhaushälfte bietet Gemütlichkeit, viel Platz und Licht und einen großen Garten – ideal für die kleine Familie -

Flur und Treppenhaus mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer, das wiederum auf eine Südterrasse und den Garten führt. Rechter Hand öffnet sich eine Tür zur hellen, freundlichen Küche mit Fenstern nach Westen und Norden. Die in weiß gehaltene Einbauküche ist dabei perfekt ergonomisch in U-Form angeordnet, alles ist hier rundum griffbereit.

Eine Glastür lässt Licht vom ca. 38 m² großen Wohnzimmer in den Flur fließen, der Raum selbst besitzt eine schöne Fensterfront nach Süden sowie zwei Fenster nach Westen. Hier wohnt man angenehm hell und sonnig. Im Erdgeschoss sind große, helle Steinfliesen verlegt.

Vom Treppenhaus führt eine Treppe in den ersten Stock in einen Flur, der folgende Räume erschließt: kleines Gästezimmer nach Norden, großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne/WC mit Zugang zum Westbalkon! Das Elternschlafzimmer öffnet sich ebenfalls auf diesen Balkon und dazu noch auf eine sonnige kleine Loggia nach Süden. Das Kinderzimmer blickt ebenfalls über diese Loggia nach Süden. Ein geräumiger Schrankraum komplettiert das Raumangebot. Das Obergeschoss hat Parkettböden.

Phantastisch die Raumvielfalt im Keller: ein großer heller Hobbyraum nach Süden bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, ein Waschraum mit eigener Dusche für Sport / optionale Sauna oder Gäste, ein kleinerer Kellerraum und eine Vorratskammer.

Eine Einzelgarage mit rückwärtiger Zugangstür schirmt den Garten angenehm ab.

Sonstige Angaben

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Energieangaben Baujahr 1995 Anlagentechnik 2017 Fernwärme Geothermie Grünwald Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieverbrauch 152,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 138.00 m²
Nutzflächeca. 41.00 m²
Grundstücksflächeca. 400.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1995
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis1400000.00 €
BezugDiese charmante Doppelhaushälfte ist seit Januar 2011 vermietet.
ProvisionCasaconcept offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.