Online-Exposé

Gemütliches Haus mit schönem Garten mit 2 separaten Wohnungen – ein ideales Zuhause für eine große Familie oder befreundete

Lagebeschreibung

Zwischen Laim und Sendling – eine ruhige Wohnadresse im Münchner Südwesten

Dieses Haus mit großzügigem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Umgebung. Besonderer Bonus: Auf der Ostseite (straßenabgewandt) und auf der Südseite (rechts) gibt es keine Nachbarn, da das Grundstück hier an eine parkartige Grünfläche angrenzt.

Zum Einkaufen bieten sich sowohl die nördliche Fürstenrieder Straße als auch das Einkaufszentrum "Haderner Stern" im Süden an – mit Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, vielen Geschäften und netten Cafés.

Als Freizeitangebot in der Nähe lockt der weitläufige Westpark mit seiner Seebühne und gemütlichen Biergärten – Spazieroase und Treffpunkt zugleich. Wer es noch grüner mag, findet viel Natur im Fürstenrieder Wald und auf den Wegen des weitläufigen Forstenrieder Parks.

Die U6-Stationen "Holzapfelkreuth" und "Haderner Stern" sind ungefähr gleich weit entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 5-7 Minuten erreichbar.
Die Tram-Haltestelle "Senftenauerstraße" (Linie18) ist zu Fuß oder per Rad über eine Fußgängerbrücke über die Autobahn noch schneller zu erreichen.

Auch mit dem PKW ist man gut angeschlossen: nur 2 Minuten fährt man zum Knotenpunkt A 96 (Lindauer Autobahn) und der Fürstenrieder Straße mit Anschluss zu A 95 (Garmischer Autobahn). Schnellste Verbindungen sind so garantiert.

Objektbeschreibung

Gemütliches, helles Haus mit großem Garten – ideal für eine große Familie oder Hausgemeinschaft

Wer Platz für sich und seine Familie – oder gute Freunde als direkte Nachbarn – sucht, ist hier genau richtig: Dieses nette einstöckige Haus aus den 60er Jahren bietet viel Platz, Licht und Stauraum auf 3 Etagen. Dabei sind die Parterrewohnung und die Wohnung im ersten Stock über das Treppenhaus verbunden. Dieses wirkt wie ein gemeinsamer Flur, beide Etagen benutzen gemeinsam eine Hauseingangstür. Die obere Wohnung besitzt jedoch eine eigene Eingangstür und ist so zum Treppenhaus hin abschließbar.

Deshalb empfehlen wir dieses Haus idealerweise als "Generationenhaus" für eine größere Familie, bei der z.B. unten die Eltern und oben die Kinder mit Nachwuchs ein gemütliches Zuhause finden. Möglich wäre auch eine Art Hausgemeinschaft mit Freunden.

Der Garten kann quer in 2 Teile à ca. 350 m² geteilt werden, falls die beiden Mietparteien dies wünschen: Der vordere Bereich bei Garage und Gartentür gehört dann zum Obergeschoss, die zweite Hälfte, am Haus, inklusive Terrasse und seitlichem Bereich ist der EG-Wohnung zugeordnet.

Zur Neuvermietung wurde das gesamte Haus nun aufwändig renoviert: Neben komplett neuen Sanitär-Installationen in den beiden Bädern und den Gäste-WC's wurden auch alle Böden mit Steingutfliesen bzw. Landhausdielen versehen. Neue Türen, neue Fenster mit Isolierglas sowie eine komplett neue, energie-effiziente Heizungsanlage wurden ebenfalls eingebaut. Zudem wird die Fassade erneuert.

Erdgeschoss:

Im Parterre öffnet sich die zweite Eingangstür auf einen Flur, der alle Räume erschließt: rechter Hand das Wohnzimmer mit der damals üblichen breiten Fensterfront, die sich nach Südwesten zur Terrasse öffnet. Nebenan ein Schlafzimmer (optional auch Arbeitszimmer/Büro), ebenfalls mit Fensterfront zur Terrasse und Fenster über Eck nach Osten. Daneben der offene Essbereich mit neuer, zweiflügliger Fenstertüre zum Garten. Davon abgehend die geräumige Küche mit angrenzender großer Speisekammer, sehr hell durch Fensterfront nach Osten. Da sie unmöbliert vermietet wird, haben Sie hier alle Gestaltungsoptionen.

Ein komplett neu installiertes, modern-hochwertiges Bad mit Wanne, Duschkabine und Waschbecken und WC, (Designerarmaturen) mit Ostfenster, ein kleineres Schlafzimmer, ebenfalls nach Osten und schließlich ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Ein ähnlicher Schnitt findet sich im ersten Stock: Hier ist die Küche etwas größer und besitzt Südost-Fenster. Sie ist, wie die Parterreküche, unmöbliert und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen.

Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer blicken nach Südwesten zur Terrassenseite, ein größeres Schlafzimmer nach Südosten und ein kleineres, neben dem Bad, nach Osten.

Das neue, moderne Designerbad bietet in selber Ausstattung wie im Parterre Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Ein separates WC nach Westen, ebenfalls neu installiert, ergänzt das Raumangebot.


Keller:

Viel Platz findet sich auch im Untergeschoss: Neben Heizungsraum und Gemeinschafts-Waschküche mit genügend Platz für zwei Maschinen findet man hier noch zwei weitere, großzügig bemessene Räume, jeweils der EG- bzw. OG-Wohnung zugeordnet. Besonders praktisch: Die Außentreppe, welche die Waschküche mit dem rückwärtigen Garten verbindet.


Für die PKWs befinden sich 2 Garagen im Eingangsbereich, die für je € 60.- hinzu zu mieten sind. Daneben kann auf der Straße problemlos geparkt werden.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Zuzüglich zu den Nebenkosten in Höhe von ca. € 250.- (bzw. € 150.- je Wohnung) fallen noch die Heizkosten (Ölheizung) je nach Verbrauch an und sind direkt zu bezahlen.

Bei einer getrennten Anmietung beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung im EG € 1900.- und für die Wohnung im OG € 1.850.- p. m.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Anlagentechnik 2019, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchs-Kennwert 165 kWh/(m2 .a), Heizöl, Energie-Effizienzklasse F

Bilder

Details

Wohnflächeca. 218.00 m²
Nutzflächeca. 60.00 m²
Grundstücksflächeca. 850.00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1960
Garagenplätze2
Kaltmiete3600.00 €
Nebenkosten300.00 €
BezugAb Mitte Mai bzw. nach Absprache, bis dahin wird auch die Renovierung komplett abgeschlossen sein.
ProvisionCASACONCEPT offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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