Online-Exposé

Ruhige Grünwalder Atelierwohnung im Dachgeschoss mit großer Westterrasse - bevorzugt für Single

Lagebeschreibung

Attraktives Grünwald – hier wohnt man mit Niveau

Diese extravagante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in feiner Villenlage. Der Josef-Brückl-Weg ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße mit Blick über ein weites Feld – dabei aber angenehm nah am Herzen von Grünwald gelegen: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt.

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt! Zu Fuß schnell mitten im Ort genießt man die große Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants, Sportangebote – alles in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie im 10-Minutentakt in die Innenstadt bzw. zu den U-/S-Bahnen.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Nomen est omen: nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele lädt zum Baden der Starnberger See. Zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen aus der „Pole Position“.

Objektbeschreibung

Eine Dachwohnung zum Verlieben – mit weitem Terrassenblick

ist einen genauen Blick wert – hier finden Sie etwas ganz Besonderes und Individuelles!
Die Dachgeschosswohnung strahlt ein exklusives Flair aus und bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 5 Wohnungen. Besonders attraktiv: die große Sonnenterrasse mit freiem, weitem Blick nach Süden und Westen. Ein lichtdurchflutetes Domizil zum Auftanken und Entspannen, absolut ruhig gelegen.

Ein eigener bequemer Treppenzugang von außen führt Sie in den
ersten Stock zur Wohnung. Über die Eingangsdiele betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 35 qm, der durch die nach oben offene Gestaltung bis in den Dachspitz und den Blick zur Terrasse noch an Größe und Weite gewinnt. Vom Wohnraum aus ist die Westterrasse begehbar, deren ca. 15 qm zu wunderschönen Abendstunden um einen großen Tisch einladen.

Die gesamten Wohnräume, auch die beiden weiteren Zimmer, sind nach oben zum Dach offen und vermitteln durch die zusätzlichen Raumhöhen ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzdecken mit den Balken sind weiß gekalkt. Ein großes Dach-Liegefenster lässt zusätzliches Sonnenlicht in den offenen Galeriebereich strömen, dieser kann z.B. gut als Gästebereich, Schrank-/Bügelzimmer genutzt werden.
Ein kleiner abgeschlossener Kellerraum und ein bequem anzufahrender Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die monatlich zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt € 220,-.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist freundlich hell gehalten. Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer verwöhnt mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken und Handtuchtrockner.
Ebenfalls praktisch – und sicher: am unteren Eingang ist eine Video-Sprechanlage installiert.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Energieangaben Baujahr 1994 Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch inkl. Warmwasser Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 108.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Stellplätze1
Warmmiete1920.00 €
Kaltmiete1640.00 €
Nebenkosten220.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 1. Juli 2019 zur Anmietung.
ProvisionCASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen diese Wohnung im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.