Online-Exposé

Erstbezug: Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, extra Duschbad – und eigenem Solarmodul auf dem Dach

Lagebeschreibung

Vaterstetten: Zwischen Berg am Laim und Zorneding – ein ruhiges, grünes neues Zuhause im Münchner Osten

Die lebendige und eigenständige Gemeinde mit ca. 23.000 Einwohnern wird auch als das "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet. Hier finden Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Vaterstetten bietet eine komplette, gut mitgewachsene Infrastruktur, herrliche Natur direkt vor der Haustür und ein attraktives Freizeitangebot in der Umgebung. Dazu kann die Lage des neuen, einladenden Ortsteils "Freiraum Vaterstetten" mit einer Besonderheit aufwarten: An der Nordseite ist das Areal von einer großzügigen Grünfläche umgeben und an der Westseite von freien Feldern. Innerhalb der Wohnanlage sorgen umsichtig geplante Freiflächen sowie nach Süden und Westen ausgerichtete Balkone und Privatgärten für angenehmen Freiraum.

Bequeme Verkehrsanbindungen gibt’s obendrein: Nur 17 km sind es ins Zentrum von München und nach Osten nur 18 km bis zur Kreisstadt Ebersberg. In 6 Autominuten erreichen Sie das südwestlich gelegene Kreuz A 99 / B 304, in knapp zehn Autominuten das nördlich gelegene Autobahnkreuz A 99 / A 94. Zwei Buslinien verkehren an der fußläufig erreichbaren Haltestelle Dorfstraße und bringen Sie zur S-Bahn-Station Vaterstetten beziehungsweise zur S-Bahn-Station Baldham, in jeweils 8 Minuten. In 23 Minuten bringt sie die S-Bahn zum Münchner Marienplatz und in ca. 25 Minuten nach Ebersberg.

In Vaterstetten haben Sie die Wahl aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: z. B. erreichen Sie in wenigen Autominuten die Discounter Aldi und Norma, dazu gibt es gibt ein Rewe City an der S-Bahn-Station Vaterstetten. Ganz regional: der traditionelle Wochenmarkt vor dem Rathaus sowie der Bauernmarkt am Reitsberger Hof. Für noch größere Auswahl bieten sich Abstecher ins nahe Einkaufcenter Parsdorf City sowie zu den Riem Arcaden an.

Objektbeschreibung

Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG – mit Südbalkon über die gesamte Breite und hochwertiger Ausstattung in Küche und Bädern

Wer es modern und luftig hell mag, wird sich hier wohl fühlen: Der Lift bringt Sie in die 1. Etage, auf der nur 3 Parteien wohnen – 9 Parteien wohnen im Haus. Die Wohnungstür öffnet sich auf den

Flur mit Garderobennische, davon abgehend:

Wohnzimmer mit breiter, bodentiefer Fensterfront nach Süden, integrierter Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Küchenschrank in weiß inkl. Kühlschrank. Zusätzlicher halbhoher Küchenschrank mit Arbeits-/Tischplatte aus Holz, der den Bereich links abschließt. Boden aus Feinsteinzeugfliesen in elegantem Schiefergrau, auch in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer. Zugang zum

Südbalkon, der über die gesamte Breite der Wohnung läuft, eine großzügige Tiefe bietet und auch über das Kinder- und Elternschlafzimmer begehbar ist.

Kinderzimmer, schön hell durch Doppel-Fenstertüre nach Süden zum Balkon, interessant geschnitten.

Schlafzimmer, ebenfalls mit schönem Südblick durch Doppel-Fenstertüre zum Balkon, Zugang zum direkt angrenzenden

Duschbad mit Waschbecken, WC und Duschkabine, hochwertige Armaturen,
weiß gefliest und mit dunkel-anthrazitfarbenem Steingutboden

Badezimmer, innenliegend, mit Wanne, WC und Waschbecken, Boden, Fliesen und Armaturen wie Duschbad. Viel Platz für optionale Waschmaschine / Trockner.

Praktisch und zeitgemäß: Im EG-Gemeinschaftsbereich gibt es je einen speziellen Raum für Fahrräder und Kinderwägen. Im Müllraum hat jede Wohnung ihre eigene verschließbare Mülltonne.

2 extrabreite Tiefgaragen-Stellplätze, nah am Aufgang zum Treppenhaus, sind für je € 24.000.-, gesamt € 48.000.- hinzu zu erwerben.

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG wartet mit einem zeitgemäßen Extra auf, das den Bewohnern bares Geld spart:

Das Haus ist in der Energieeffizienzklasse A erbaut, dazu besitzt jede Wohnung eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach. Durch den so generierten Eigenstrom können Sie Ihre Stromkosten um bis zu 30% reduzieren. Jeder Käufer bekommt zusätzlich die Option, für den eigenen Keller bei E.ON Stromspeicher – 3 Kapazitäten wählbar – zu bestellen, was die Kostenersparnis weiter erhöht. Willkommen im dritten Jahrtausend!

Sonstige Angaben

Bedarfsausweis, Baujahr 2019, Endenergiebedarf 49.5 KWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse A

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 77.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr2019
Stellplätze2
Kaufpreis565000.00 €
Wohngeld300.00 €
BezugAb sofort
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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