Online-Exposé

Gepflegte ruhige Etagenwohnung mit großem Balkon in Grünwalder Toplage

Lagebeschreibung

Grünwald: Niveauvolles Wohnen südlich von München – in entspannt ruhiger Lage

Grünwald ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden Münchens. Eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befindet sich neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens als besondere Attraktion ein Konzertsaal mit vielfältigen kulturellen Events und dazu eine große Auswahl an Sportangeboten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Die Lage der Eigentumswohnung in einer sehr ruhigen Sackgasse mit niveauvoller Nachbarschaft ist dabei besonders angenehm: Sie befindet sich im nördlichen Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig – also sowohl näher an der Münchner Innenstadt, als auch noch angenehm nah zum Ortszentrum von Grünwald gelegen, ca. 1 km. Mit dem Auto fährt man in max.
30 Minuten über die Geiselgasteigstraße und Harlaching in die Innenstadt. Wer den PKW stehen lassen will, kann in nur 2 Gehminuten Entfernung die Straßenbahnhaltestelle der Linie 25 "Parkplatz" nutzen.

Besonders hervorzuheben ist Grünwalds hoher Freizeitwert: Die Gemeinde macht ihrem Namen alle Ehre: Hier sind Sie im Handumdrehen in der Natur – die nahen Isarufer laden zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichem Jogging ein. Als weitere Naherholungsziel bieten sich der Starnberger See an und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen "aus der ersten Reihe".

Objektbeschreibung

Gut geschnittene ruhige Wohnung im 1. OG – mit großem umlaufenden Balkon und Blick ins Grüne

Ein Top-Objekt in Superwohnlage mit vielen Annehmlichkeiten: Besonders zu nennen sind der umlaufende, tiefe Balkon, den man sowohl zum Sonnenbaden von Morgens bis Nachmittag, als auch für ein gepflegtes Essen rund um einen größeren Tisch nutzen kann – und das hauseigene Schwimmbad im Untergeschoß mit angenehmer Beckenlänge.

Dazu der schöne Blick ins Grün des gepflegten Hausgartens und auf das herrschaftliche Anwesen gleich vis-a-vis.

Über das große helle Treppenhaus oder per Lift geht es hinauf zum Wohnungseingang in der ersten Etage.

Diele mit praktischer Abstellnische / Garderobe

links das Bad, innenliegend, mit Waschbecken, WC und Wanne, weiß marmoriert gefliest wie der Boden

Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden und Balkontür zum umlaufenden Balkon,
der die Wohnung auf der Süd- und Ostseite komplett umfasst, terracottafarben gefliest.

kleiner Zwischenflur, Zugang zu

Gästezimmer/Büro mit Ostfenster und Fenstertüre zum Balkon

Küche mit großem Fenster, durch das die Morgensonne hereinscheint, kompakt bemessen.

Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang

Mehr Komfort wartet im Untergeschoß: Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes, großes Schwimmbad

Ein komfortabel anzufahrender Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab

Sonstige Angaben

Baujahr 1973 Anlagentechnik 2006, Öl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieverbrauchskennwert 185 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse F

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 82.00 m²
Nutzflächeca. 100.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1973
Garagenplätze1
Kaufpreis670000.00 €
Wohngeld415.00 €
BezugDie Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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