Online-Exposé

Charmante Villa mit luxuriösen Einrichtungsdetails großer Terrasse und Traumgarten

Lagebeschreibung

Grünwald: Niveauvolles Wohnen südlich von München – in wunderbar ruhiger Lage

Wenn viele Deutsche laut Umfrage am liebsten in München leben würden – dann steht bei vielen Münchnern Grünwald ganz oben auf der Wohn-Wunschliste. Dieser Nachbarort ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, ein begehrtes Gymnasium, eine Musikschule, ein Konzertsaal mit vielfältigen kulturellen Events und eine große Auswahl an Sportangeboten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Besonders hervorzuheben ist Grünwalds hoher Freizeitwert: Die Gemeinde macht ihrem Namen alle Ehre: Hier sind Sie im Handumdrehen in der Natur – ob im Grünwalder Forst zum Spazieren oder Jogging oder zu einer ausgedehnten Radltour in den weitläufigen südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden der Starnberger See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen "aus der ersten Reihe".

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Südosten Grünwalds und grenzt direkt an den Grünwalder Forst. Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort, die Lage ist traumhaft ruhig. Über die Tölzer Straße geht es Richtung Straßlach, zum Beispiel zum "Roiderer" und zu vielen weiteren Ausflugszielen im Süden. Oder nach Norden in die City, via Harlaching und Giesing. Eine schnelle Anbindung zur A995 und zum Kreuz München Süd und der Salzburger Autobahn bekommen Sie über den Anschluss Oberhaching, ca. 5 km entfernt.

Objektbeschreibung

Wohnkultur auf jeder Ebene – wunderschöne, großzügige Doppelhaushälfte im Grünen mit luxuriöser Ausstattung und liebevoll gepflegtem Garten

Ein traumhaft ausgestattetes Domizil mit uneinsehbarem, wunderbar eingewachsenem Garten – so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Doppelgarage. Viel Platz, Licht und Grün in einem exklusiven Umfeld.

Nach der Erbauung 1984 wurde dieses geschmackvoll gestaltete Zuhause laufend modernisiert: 2002 Masterbad in Granit, 2004 im EG und OG, offene Kamine innen und außen sowie Erneuerung der Heizung mit Gas-Brennwertkessel und Solarthermie, 2006 Neubau der Doppelgarage, 2010 Umbau Essplatz und Neubau Küche, Einbau Alarmanlage, 2014 Anbau der Dachgauben, Parkettböden im gesamten OG, Neubau Gästebad.

Großzügig breite Anfahrt – vorbei am Nachbarhaus – zur Doppelgarage mit Sektionaltoren

Erdgeschoss
Hauseingang mit einbruchssicherer Haustüre und seitlicher, offener Gartenzugang
weiß lackiertes Garten-Holzhäuschen 2018 erstellt
umlaufende Terrasse nach Süden und Westen mit offenem Kamin, aufwändig gepflastert
wunderschön eingewachsener und gepflegter Garten, blickgeschützt durch Hecken in 3 Himmelsrichtungen
Windfang offen zum Flur und Treppenhaus, welches alle 4 Ebenen erschließt
Gäste-WC und Garderobe

Esszimmer/Küche mit gemütlichem Esstisch-Erker, hell durch umlaufende Fenster, mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
Küche mit Nordostfenster, abgetrennt durch Theke, modern-hochwertige Einbaumöbel in weiß, komplett mit Top-Geräten ausgestattet

traumhaft großes, helles Wohnzimmer mit zwei Fenstertüren zur Südwest-Terrasse, offener Kamin, abgehängte Decke mit aufwändigen Stuckapplikationen
installiertes Heimkino mit Beamer, Audio-Anlage und Auszieh-Leinwand

terracottafarbener Steinboden im gesamten Erdgeschoß

Obergeschoss
großer Master-Bedroom mit Doppel-Fenstertüre zum Westbalkon sowie einer weiteren Fenstertüre zum kleinen Südbalkon

großer Einbauschrank über eine gesamte Wandlänge, darin Schiebetür, die den Zugang öffnet zum

luxuriösen Masterbad in hellem, marmoriertem Granit Jacuzzi-Doppel-Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Duschkabine. Raffinierte Beleuchtung durch viele Spots in Wänden und Decke

Gäste-Duschbad mit WC und Waschbecken, Dachgaubenfenster

Kinder-/Gästezimmer mit Südfenster zu kleinem Balkon sowie Dachfenster

Ankleideraum mit Einbauschränke, Dachgaubenfenster

Dachgeschoss
großzügiges Dach-Atelier
zweiflügelige Fenstertüre zum Südwest-Balkon sowie Dachfenster
praktischer Speicherraum mit Dachfenster

Parkettboden in allen Räumen

Untergeschoss
großer Hobbyraum mit ca. 32 m² Einbauschrankwand und finnischer Sauna,
angenehm hell durch Garten-Abböschung mit Fenster nach Süden

Zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten überdurchschnittlich viel Platz

Heizungsraum
Heizung mit Gas-Brennwertkessel incl. Solarthermie mit 6 Solarpanels und 1000 Liter Pufferspeicher

Sonstige Angaben

Baujahr 1984 Anlagentechnik 2004 Erdgas Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieverbrauchskennwert 101,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 181.00 m²
Nutzflächeca. 38.00 m²
Grundstücksflächeca. 584.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1984
Garagenplätze2
Kaufpreis1910000.00 €
BezugÜbernahme des Hauses ab Herbst bzw. nach Absprache
Provision3,57 % inkl. MwSt..Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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