Exklusives Traumhaus mit großem Garten eine grüne Familien-Oase in Grünwald

Objektbeschreibung

Großzügig und architektonich durchdacht: Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus bietet viel Platz und Licht auf 4 Ebenen

Dieses ruhige 8-Zimmer-Haus mit Baujahr 1994 befindet sich auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung und bietet neben ca. 308 m² Wohnfläche noch ca. 229 m² Nutzfläche. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Mit viel Wohnsinn gestaltet und hochwertig ausgerüstet — ein Domizil, in dem man sich sofort wohlfühlt!

Erdgeschoss
• Repräsentatives Entrée mit Wendeltreppe zu den oberen Etagen
• Wohnzimmer/Essbereich mit ca. 61 m² sehr großzügig bemessen
• Breit geschwungene Fensterfront zur Südterrasse und Garten, gemütlicher Kaminofen Boden aus Ahornparkett, wie im gesamten Wohnbereich
• linker Hand die Küche mit umlaufender Bulthaupküche, kleine Theke, helle Fensterlösung über Eck nach Osten und Norden
• begehbare Garderobe, Gäste-WC mit Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• abgeschlossenes Gäste-Apartment mit kleinem Vorraum, eigenem Duschbad/WC, großes Zimmer, hell durch Eckfenster nach Süden/Westen

Obergeschoss
• Helles Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe
• 4 große Zimmer, davon 3 mit Zugang zum Südbalkon
• Ankleideraum mit beidseitigen Einbauschränken
• Masterbad, wunderbar hell, freistehende Wanne, Doppelwaschtisch, separates WC, bodentiefe Dusche
• Abstellraum
• weiteres Duschbad und WC

Dachgeschoss
• angenehm großräumiger Flur / Diele mit viel Platz und Helligkeit durch elegante große Lichtkuppel
• zwei große Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Liegefenster
• Duschbad mit WC
• besonders zeitsparend: Wäscheabwurf wie auch im 1. Stock, direkt in den Waschkeller

Untergeschoss
• Diele mit anschließendem Flur
• großer, belichteter Hobbyraum mit ca. 32 m²
• Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum
• klimatisierter Weinkeller mit großen Regalen
• Heizungsraum, belichtet, mit neuer Heizungsanlage installiert 2009

Lagebeschreibung

Grünwald: Niveauvolles Wohnen vor den Toren Münchens — im Süden der attraktiven Gemeinde. Wenn viele Deutsche laut Umfrage am liebsten in München leben würden, dann steht bei vielen Münchnern Grünwald ganz oben auf der Wohn-Wunschliste. Dieser Nachbarort ist eine der gefrag- testen Wohngemeinden im Süden von München — eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes
befinden sich Kitas und Kindergärten, die örtliche Grundschule, ein Gymnasium, eine Musikschule, das "kleine Gasteig" der August-Everding-Konzertsaal mit vielfältigen kulturellen Events und eine große Auswahl an Sportangeboten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Besonders hervorzuheben ist Grünwalds hoher Freizeitwert: Die Gemeinde macht ihrem Namen alle Ehre: Hier sind Sie im Handumdrehen in der Natur — ob im Grünwalder Forst zum Spazieren oder Jogging und zu einer ausgedehnten Radltour in den weitläufigen südlichen Isarauen. Als wei- teres Naherholungsziel lädt der Starnberger See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne ober- bayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe„. Die ruhige Wohnstraße liegt in einem gehobenen Villenareal, etwas südlich des Ortskerns, dabei immer noch in bequemer Radl- oder Gehnähe zu den Geschäften rund um den Rathausplatz und entlang der Südlichen Münchner Straße. Zur Burg Grünwald kann man entspannt spazieren und mit dem Rad ist man in zehn Minuten am Isarstrand an der Grünwalder Brücke.
Über die Tölzer Straße geht es in Richtung Straßlach, zum Beispiel zum Biergarten „Roiderer” — und vielen weiteren Ausflugszielen im Süden. Mit dem Auto fährt man ca. 35 Minuten in die City, via Harlaching und Giesing. Eine schnelle Anbindung zur A995 und zum Kreuz München Süd und der Salzburger Autobahn bekommen Sie über den Anschluss Oberhaching, knapp 5 km entfernt. Die Trambahnlinie 25 in die City fährt im 10-Minuten-Takt, sie startet und endet am Derbolfinger Platz im Ortskern. U-Bahn-Anschluss an die U1 an der Station "Wettersteinplatz" in Giesing.

Bezug

verügbar ab Spätherbst 2022, bzw. nach Absprache

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,758 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Weitere Ausstattungsdetails

• Fußbodenheizung
• hell geflieste Bäderflächen
• bündige Innentüren
• Aluminiumfenster


Doppelgarage
• mit direktem Zugang über Vorraum zur Küche sowie Gartenzugang


Garten
• sonnig, gepflegt und wunderbar in pflanzlicher Vielfalt eingewachsen,
• Freisitz, auf großer Südterrasse über gesamte Hausbreite
• großes Gartenhaus im Vorgarten

Energieangaben: Erddas E, Energieverbrauch 109,5 kwh(m².a) Energieeffizienzklasse D, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Details

Ausstattung