Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mitten im Münchner „Kunstareal“ in der Türkenstraße

Objektbeschreibung

Das Museum Brandhorst direkt gegenüber, die Neue und die Alte Pinakothek sowie die neue Filmakademie … hier in der Maxvorstadt sind Sie mittendrin statt nur dabei in der Münchner Kunst- und Kulturszene.

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 30 m² alles, was ein 1-Personen-Haushalt braucht: Absolute Ruhe, denn die Wohnung liegt im Mittelhaus einer gepflegten, 1964 erbauten Wohnanlage. Von der Straße und dem quirligen Leben vor der Tür bekommt man hier nichts mit – Tag und Nacht und auch bei geöffnetem Fenster. Das Apartment liegt im 3. OG mit Lift.

Das angebotene Objekt wurde 2023 komplett saniert und mit hochwertigem Parkett, einem modernen Duschbad mit WC sowie einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist der begehbare Schrank, der den Kleiderschrank im Wohn-/Schlafraum überflüssig macht.

Die Wohnung erzielt eine Netto-Mietrendite von 3,4 % und ist für Kapitalanleger bestens geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 180 Derzeit ist die Wohnung möbliert und befristet vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch kurzfristig möglich, auch wenn die derzeitige Mieterin gerne bleiben würde.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach möblierten 1-Zimmer-Wohnungen in diesem beliebten Stadtteil war die Wohnung vor und nach der Sanierung durchgehend vermietet. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Auch wenn zur Wohnung kein PKW-Stellplatz gehört, kann dieser ggf. erworben werden.

Fazit:
Eine solche Wohnung mitten in der Metropole ist aufgrund der extrem hohen Nachfrage in München eine gute Investition für die nächsten Jahrzehnte. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung sichern Sie sich in bester Lage "ein Stück München" – eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den besten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, z. B. als Baustein zur Altersabsicherung.

Lagebeschreibung

Nicht nur die Münchner Kunstszene befindet sich direkt vor der Haustür. Auch alle Universitäten, diverse Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Bars beleben diesen äußerst beliebten Stadtteil im Herzen Münchens. Die U-Bahnstationen (U3/6) „Universität“ und „Odeonsplatz“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegt die Straßenbahnhaltestelle „Pinakotheken“ der Linien 27/28/N27 und die Bushaltestelle „Maxvorstadt“ (68/100) direkt vor der Tür.

Bezug

Die Wohnung ist vermietet und nach Absprache verfügbar.

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten, wenn alle Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Telefonnummer etc. angegeben werden.

Energieangaben: Baujahr 1964, Anlagentechnik 2006, Wärmelieferung, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Endenergieverbrauch 150 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Details

Ausstattung