Großzügige Doppelhaushälfte in Grünwald - unweit vom Ortszentrum

Objektbeschreibung

Viel Platz und Licht auf 4 Ebenen

Die charmante und exklusive Doppelhaushälfte besticht durch die gekonnte Innenaufteilung. Das harmonische Zusammenspiel von erlesenem Material, Licht und Raum prägt dieses Anwesen und fasziniert den Besucher bereits beim Betreten.

An den großzügigen Eingangsbereich ist der mit mehr als 60 m² ausladend dimensionierte Wohn-/Essbereich angebunden, der von hier aus jeweils getrennt begangen werden kann und über eine zunächst nicht einsichtige Verbindung im hinteren Wohnbereich wieder zusammenfließt.

Durch die raumhohen Fenster wird der südliche Teil des Gartens mit Sonnenterrasse, in das nahezu 43 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin einbezogen und vermittelt hierdurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Esszimmer aus wird der rückwärtige Teil des Gartens erschlossen; über die lauschige Terrasse liegt der Zugang zum uneinsehbaren angelegten Garten, gesäumt mit einer immergrünen Hecke.
Die helle Einbauküche ist praktisch und ermöglicht aufgrund der Größe auch den schnellen Imbiss.

Die harmonische Gestaltung des offenen breiten Treppenlaufs vom Erdgeschoss zu den übrigen Wohnebenen vermittelt ein gutes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Für die beiden weiteren Zimmer steht ein komfortables Duschbad mit WC zur Verfügung. Das große Bad verfügt über Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Die offene Galerie im Dachgeschoss kann als Studio oder Büro genutzt werden.

Das Souterraingeschoss ist komfortabel und großzügig ausgebaut. Neben den üblichen Kellerräumen für Hauswirtschaft, Vorrat, Wein etc., befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Daran angrenzend liegt ein weiteres Duschbad mit WC.

Direkt neben dem Hauszugang befindet sich die geräumige Garage mit Geräteraum und Gartenzugang. Die Hauszufahrt bietet Platz für ein weiteres Auto vor der Garage.

Fußbodenheizung
Parkett und Granitböden
Bäder mit Fenster und hell gefliest
alle Fenster/Fenstertüren mit Rollläden elektrisch mit Steuerung

Lagebeschreibung

Nah an der Natur - entspanntes Wohnen im Münchner Süden - in Grünwald das gewünschte Zuhause finden

Dieses großzügige Haus in solider Bauqualität liegt auf einem schönen sonnigen ca. 425 m² großen Grundstück, uneinsehbar und ruhig, nahe dem Grünwalder Forst.

Bei aller Beschaulichkeit ist die Adresse gut angebunden: der Marktplatz liegt nur 1 km entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufs- und Sportangebote, gute Restaurants, Banken, Ärzte etc. Grundschule, Gymnasium und Kindergärten/Krippen. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie im 10-Minutentakt ins Zentrum bzw. zu den U-Bahnen 1 Wettersteinplatz und 2 Silberhornstraße sowie zu den S-Bahnen Rosenheimer Platz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm — hier leben Sie im Grünen, ob zum Jogging ans Isar Hochufer oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland. Zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg/Flughafen und Stuttgart benötigen Sie 10 Minuten.

Bezug

Das Anwesen steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung.

Provision

Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben - Baujahr 2002 Anlagentechnik 2010 Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 79,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C

Details

Ausstattung