Harlaching Reihenendhaus in bester Lage mit viel Potential

Objektbeschreibung

Ein Angebot mit viel Potential

Wir denken uns ins Baujahr 1956 zurück, als hier in der heute zum Wohnen sehr beliebten Wohnstraße zahlreiche Reihenhäuser entstanden sind. Fast alle wurden im Laufe der Jahrzehnte modernisiert. So auch dieses Objekt. Das Reizvolle an diesem Haus liegt jedoch vor allem in seiner Lage in einer der besten Wohngegenden Münchens. Zudem steckt in diesem Reihenendhaus mehr Potenzial als in den umliegenden Reihenmittelhäusern. Denn hier ist von einer Renovierung bis zum Abriss und Neubau alles möglich.

Das Haus präsentiert sich mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 390 m² großen Eckgrundstück. Es wurde mehrfach modernisiert: 1990 bekam das Haus ein neues Dach mit Innendämmung, 1992 hat man sämtliche Fenster erneuert und 1999 wurde eine neue Vaillant-Heizung eingebaut.

Und dennoch ist die Ausstattung natürlich nicht mehr zeitgemäß. Dieses Haus sucht entsprechend ein Paar oder eine Familie, die an der Lage, am schönen Garten und an der guten Aufteilung Gefallen finden. Denn die kann sich durchaus sehen lassen und bietet auch mit vergleichsweise wenig Renovierungsaufwand großzügiges Wohnen.

- Bestes Beispiel: Das Erdgeschoss: Der mit über 42 m² große Wohn-Essbereich ist herrlich hell, mit schönem Blick in den großen, pflegeleicht angelegten Südgarten. Entfernt man die Wand zur Küche, lässt sich daraus leicht ein toller Wohnbereich mit offener Küche gestalten. Zudem gibt es im Erdgeschoss auch das obligatorische Gäste-WC.

- Potenzial bietet auch das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, eines zur Südseite und mit Balkon, eines zur Ostseite mit einem kleinen Wintergarten. Zudem gibt es hier das Bad und einen praktischen Abstellraum.

- Zwei weitere, gut nutzbare (Schlaf-)Räume finden Sie im Dachstudio. Aus beiden Räumen mit je ca. 30 m² und 15 m² Grundfläche lässt sich auf Wunsch – wie ursprünglich – wieder ein großer Raum machen.

- Im Keller befindet sich ein großzügiger Abstell- /Hauswirtschaftraum mit 23 m², der Heizraum und der Vorratsraum.

Zum Haus gehört eine an der Straße gelegene Garage mit elektrischem Rolltor.

Das Haus seht ab Frühjahr 2023 bzw. nach Absprache zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ganz nah an der Natur – entspanntes Wohnen im Münchner Süden

Das Reihenendhaus liegt sehr ruhig mitten im beliebten Alt-Harlaching. Harlaching gehört bei Menschen, die sich ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen wünschen zweifellos zu den besonders beliebten Wohngegenden im Münchner Süden.

Eingebettet zwischen Isar-Hochufer und Perlacher Forst erleben Sie hier entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, ebenso geprägt von herrschaftlichen Villen wie von kleinen gediegenen Eigentumswohnanlagen. Die Nähe zu den Erholungsgebieten mit allen Freizeitmöglichkeiten ist ein besonderes Plus der Lage, ob für aktiven Sport oder erholsame Spaziergänge. Der direkt benachbarte Perlacher Forst lädt dazu ganz besonders ein.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, inkl. Apotheke und Ärztehaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kitas, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in genügender Zahl in Harlaching. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Grünwald ist höchst bequem: die Straßenbahn-Haltestelle Theodolindenplatz mit der Linie 25 liegt nur wenige Gehminuten entfernt etwas weiter die U-Bahn Haltestelle Mangfall Platz. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto schnell erreicht

Bezug

Das Haus seht ab Frühjahr 2023 bzw. nach Absprache zur Verfügung.

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.