Haus im Haus mit First-Class-Details und schönem Wintergarten

Objektbeschreibung

Traumhaft schönes lichtdurchflutetes Haus-im-Haus mit hochwertiger Ausstattung, Terrassen und Wintergarten

Wunderschönes, modernes Haus-im-Haus mit eigenem Zugang, gut geschnittenen Zimmern, weitläufigen Terrassen und Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Dieses sonnige und ruhige Schmuckstück im Parterre und Souterrain eines individuellen Hauses mit 2 zusätzlichen Wohnungen im Nebenhaus ist eine echte Okkasion mit bester Ausstattung.

Die Böden in der gesamten Wohnung bieten weiße Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung der Bäder ist luxuriös, Bodenfenster verleihen rundum südliches Flair und die Raumhöhe im EG ist mit 2,70 m angenehm luftig bemessen. Hier begeistern Helligkeit, Liebe zum Detail und feine Eleganz. Ein wahrer Wohntraum!

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Treppe zum Souterrain
großzügiges Wohn- / Esszimmer mit ca. 40 m2 — lichtdurchflutet
beheizter Wintergarten
weiße Einbauküche mit allen Küchengeräten
Schlafzimmer mit Westfenster
Lese-/TV-Zimmer mit Gastoption
Bad mit großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WC
Gäste-WC
Böden aus Feinsteinzeugfliesen — Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertige Einbauten
Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien
überdachte Deckterrasse
Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Garten
Gartenhaus
Alarmanlage
Südwest-Ausrichtung
insgesamt ein Drei-Parteien-Haus

SOUTERRAIN MIT TAGESLICHT
große Diele
großer Hobbyraum / Schlafen
großer Ankleideraum mit Einbauschränken
großes helles Bad mit Wanne, Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum
alle Räume mit Fenster elektrischen Jalousien
Fußbodenheizung
Außentreppe via Terrasse zum Souterrain

Lagebeschreibung

Grünwald — gefragte Top-Adresse im Süden Münchens

Wenn viele Deutsche laut Umfrage am liebsten in München leben würden — dann steht Grünwald ganz oben auf der Wunschliste der Münchner. Dieser Ort ist eine der gefragtesten Gemeinden im Süden der City — eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, das Gymnasium, eine Musikschule, der August-Everding-Saal mit vielfältigen kulturellen Events und eine große Auswahl an Sportangeboten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Besonders hervorzuheben ist Grünwalds hoher Freizeitwert: Die Gemeinde macht ihrem Namen alle Ehre: Hier sind Sie im Handumdrehen in der Natur — ob im Grünwalder Forst zum Spazieren, Jogging oder zu einer ausgedehnten Radltour in den weitläufigen südlichen Isarauen. Als weiteres Naherholungsziel lädt der Starnberger See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne Voralpenland starten Sie sozusagen aus der ersten Reihe.

Die Dr.-Max-Straße liegt wunderbar zentral im Herzen Grünwalds. Hier ist alles bequem fußläufig zu erreichen — die Geschäfte rund um die Schlosspassagen, der Südlichen Münchner Straße und des Marktplatzes. Zur Burg Grünwald kann man entspannt spazieren und mit dem Rad ist man in wenigen Minuten am Isarstrand an der Grünwalder Brücke.

Über die Tölzer Straße geht es in Richtung Straßlach, zum Beispiel zum - Roiderer — und zu vielen weiteren Ausflugszielen im Süden. Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten in die City, via Harlaching. Eine schnelle Anbindung zur A995, zum Kreuz München Süd und der Salzburger Autobahn läuft über den Anschluss Oberhaching. Die Tram-Linie 25 bringt Sie im 10-Minuten-Takt ins Zentrum bzw. zur U-Bahn Wettersteinplatz und Silberhornstraße.

Bezug

Die Wohnug steht nach Absprache zur Verfügung

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Energieangaben - Baujahr 2002 Erdgas Endenergiebedarf 88,5 kWh/(m2.a) Energieeffizienzklasse C

Details

Ausstattung