Ihr Traum vom Gardasee: Charmante Wohnung in ehemaliger Limonaia mit 2 Ebenen, großem Terrassengarten und weitem Seeblick über die Dächer von Bogliaco

Objektbeschreibung

Stilvoll renovierte Limonaia als Ferien- oder Zweitwohnung - mit liebevollen Details, südlichem Flair und Seeblick-Terrassengarten

Lieben Sie Italien? Hier ist ein Ort, an dem Sie es in vollen Zügen genießen können! Hier spüren Sie das Dolce Vita von heute ebenso wie die Geschichte der Region. Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist 1850: Damals wurde es als sogenannte "Limonaia" errichtet, ein Platz zur Zitronenernte und deren Verarbeitung. 1980 wurde das Haus behutsam saniert und 1988 schließlich zu 3 Wohnungen umgebaut. Ein schönes Plus ist der große Swimmingpool — eine Ebene tiefer gelegen, mit Zugang vom Garten — an dem sechs Parteien beteiligt sind.

Zum Verkauf steht nun die mittlere Wohnung mit 138 m² Wohnfläche inkl. Flur/Treppen bis zum Straßeneingang. Dazu kommen noch ca. 144 m² Gartenfläche: An eine mit hellen Marmorplatten gestaltete, quadratische Terrasse mit kleinem Geräteschuppen am Haus und Orangenbaum schließt sich der langgezogene Garten an, ca. 4 x 36 m groß, mit Freisitz am entfernten Ende. Ein wunderbarer Platz für einen großen Esstisch beim Haus, Garten- und Liegestühle, zum Entspannen, Sonnenbaden oder für ein wenig erholsame Pflege des Gartens. Mit insgesamt vier Bäumen und vielen Pflanzen ist er schön eingewachsen und schmiegt sich harmonisch an eine rustikale Hangmauer aus Naturstein.

Schon von Entrée her dominiert die günstige Hanglage: Parken ist am kleinen Platz vor der Kirche möglich, von hier führt eine Treppe zur schattigen Gasse vor dem Haus hinunter. Vom Hauseingang sind es nochmal 2 x 10 Stufen eine Etage hinab bis zur Wohnungstür.

Bienvenuto - treten Sie bitte ein! Auf der unteren der beiden Wohnebenen öffnet sich, raffiniert auf Levels ausgelegt, der kombinierte, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, halb abgetrennter Küche. Oben ist Platz für einen großen Esstisch für 6 Personen, die Einbauküche sowie eine praktische Theke fürs Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch.

Zwei Stufen tiefer dann der eigentliche Wohnbereich mit Platz für Sofas, Sessel, TV etc. Die Böden sind in edlem Parkett gehalten. Je 2 Fenster über Eck geben genügend Helligkeit, die Anordnung hält aber auch die Sommerhitze draußen. Ein weiterer Raum auf der unteren Ebene: das innenliegende Bad mit kleinem Vorraum, neu renoviert. Die Türe vis-a-vis führt hinaus auf den Garten.

Über die schöne alte, bei der Renovierung erhaltene Steintreppe geht es nach oben. Hier bietet der Schlafbereich einen Flur, ein zweites, ebenfalls innen liegendes Bad sowie ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer, beide je mit zwei Fenstern über Eck. Hier genießen Sie Ruhe, Morgen- und Abendsonne und den traumhaftem Seeblick.

Ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Erholen!

Lagebeschreibung

Wunderbare Hanglage in Bogliaco an der Riviera Bresciana des Gardasees - herrliche Ausblicke und mildes Klima garantiert

Das Haus liegt wunderschön am Hang, ganz nah am alten Ortskern von Bogliaco, einem südlich gelegenen Nachbardorf von Gargnano (ca. 3000 Einwohner). Das Anwesen befindet sich unterhalb der Kirchen und ist von vielen Hanggärten umgeben.

Von allen Zimmern und vor allem vom Garten aus erlebt man einen Traumblick auf den Lago di Garda, hinüber zum Ostufer auf die Berge des Montebaldo und nach Süden in die Weite des großen Sees, wo sich das ferne Ufer oft im Dunst verliert und der Eindruck dadurch einem Meerblick gleicht. Durch die Hanglage ist diese fantastische "Bellavista" unverbaubar.

Wer hier sein Domizil wählt, genießt ein stets mildes, fast mediterranes Klima, da das Westufer des Gardasees - und besonders die Riviera Bresciana - durch die Berge geschützt ist.

Mit dem Auto ist man in weniger als 5 Minuten am Yachthafen und dem benachbarten Badestrand. In Gargnano bekommt man alles für den täglichen Bedarf und wem die Auswahl an Restaurants und Cafés hier zu klein ist, fährt nur wenige Kilometer weit ins südliche Gardone oder ein Stück weiter ins mondäne Saló, wo sich eine Vielzahl hervorragender Lokale bietet. Fußläufig erreichen sie viele landestypische Lokale. Für alle, die es aufs "Green" zieht, ist der Golfplatz Bogliaco nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Die schnelle Anbindung an alle Autobahnen und die Flughäfen Verona und Bergamo garantiert eine angenehme Anreise aus Deutschland.

Bezug

Das Anwesen steht auf Wunsch ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung

Provision

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Details

Ausstattung