Isarnahes Thalkirchen ERSTBEZUG — TOP IN LAGE 2- BIS 4-.ZI-WOHNUNGEN NACHHALTIG GEBAUT modernes Wohnensemble an der Kleinstraße

Objektbeschreibung

So wohnt man heute in der Stadt — harmonisch, ruhig und energiebewusst —

An der Kleinstraße ist ein zweiteiliges Wohnensemble entstanden, das Sie begeistern wird. Es besteht aus einem "Stadthaus", entlang der Straße und einem "Gartenhaus", direkt anschließend mit insgesamt 26 Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 48 m² und 119 m². Beide Häuser bieten behaglichen Wohnkomfort und laden ein, sich in hochwertiger Bauqualität dauerhaft niederzulassen:

- klassische Ziegelbauweise. Mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen gibt es deutlich bessere Wärmedämmung als von der EnEV (Energieeinspar-Verordnung) vorgeschrieben

- Innenwände in Ziegelbauweise für angenehmes Wohnklima

- Ökologische Wärmetechnik durch Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München (Geothermie)

- Atmungsaktive, mineralische Wandfarbe in allen Räumen

- Fußbodenheizung unter elegantem Eichenholzparkett

- Fliesen von Villeroy & Boch

- Solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, bei bodentiefen Fenstern mit Sicherheitsglas in allen Etagen, dazu alle Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden

- Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten

- Bäder mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer

- Internetanschlussmöglichkeit in den Wohnungen — Wahloption Telekom, Vodafone oder M-Net-Glasfaser

- Bequem anzufahrende Tiefgaragen-Stellplätze, Einfahrtshöhe 2,0 m

- E-Ladestationen für PKW in Vorbereitung

- Eigenes Kellerabteil

- Treppenhaus und Lift ins 2.OG

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 82,54 m²

- großzügiger Flur öffnet sich zu allen Räumen

- geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit Doppelfenstertür zum Balkon
- Elternschlafzimmer mit Ostfenster, Badezimmer mit Platz für Waschmaschine

Kinderschlafzimmer mit Fenster nach Osten; hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Ostfenster

Lagebeschreibung

Thalkirchen-Obersendling — Wohnen im grünen Süden Münchens mit vielseitigen Freizeitoptionen.

Die Kleinstraße liegt im westlichen Thalkirchen, in einem grünen Wohnkarrée zwischen Wolfratshauser-, Boschetsrieder- und Irschenhauser Straße — bestens angeschlossen und doch angenehm ruhig. Zwischen denkmalgeschützten Wohnhäusern und altem Baumbestand sind bereits einige Wohnanlagen in zukunftsweisendem Ambiente entstanden, nah am Münchner Grün im Süden.

Gleich jenseits der Wolfratshauser Straße eröffnet sich das wunderbare Naturgebiet der Isar mit ihrer Auenlandschaft. Hier finden sich der Tierpark, schöne Spazierwege, Biergärten (z.B. Gasthof Hinterbrühl, Asam Schlössl, Mangostin Asia) und weitläufige Grünanlagen. Wer es sportlich mag, kann hier hervorragend joggen oder ausgedehnte Radtouren entlang der Isar unternehmen. Darüber hinaus gibt es das Naturbad Maria Einsiedel, einen Golfplatz, die Floßlände zum Wellenreiten und Kanu-Clubs.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfs finden Sie gleich in der Nähe den EDEKA-Markt an der Wolfratshauser Straße. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Drogerien, Naturkostläden, Apotheken, Metzgereien und ein Baumarkt sind in der Hofmanstraße und auch nahe der S-Bahn Station Siemenswerke schnell erreichbar.

Kitas, Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angeschlossen: Fußläufig sehr gut zu erreichen ist die U-Bahn-Station Obersendling mit MVG Radstation — die Linie U3 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Ein kleines Stück weiter: Die S-Bahnstation Siemenswerke, von der Sie mit den Linien S7 und S20 an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke angebunden sind. Von den Siemenswerken aus fährt auch die Bayerische Oberland Bahn (BOB), mit der Sie zum Beispiel direkt an den Tegernsee kommen.

Über die Wolfratshauser Straße erreicht man mit dem PKW direkt den Mittleren Ring und das urbane Zentrum am Harras oder fährt über die B11 in Richtung Süden. Die Boschetsrieder Straße bietet eine schnelle West- Verbindung zur A95, der "Garmischer Autobahn", die zum Starnberger See und weiter bis ins Werdenfelser Land führt.

Bezug

ab sofort bzw. nach Absprache

Provision

CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen diese Wohnung im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Energieangaben: Baujahr Dezember 2020. Fernwärme, Endenergiebedarf 55,2 kWh/(m².a) Energie-Effizienzklasse B

Details

Ausstattung