Moderne sonnige Doppelhaushälfte in Bogenhausen, ruhige Wohnstraße

Objektbeschreibung

Gediegenes Wohnen und Leben auf 4 Ebenen

Parterre

Diele mit innliegendem Treppenhaus, geräumiger Wohn- Essbereich mit ca. 42 qm, bodentiefe Fenster nach Süden mit Zugang zur Terrasse und Garten

Moderne Einbauküche zum Wohnbereich offen

Qualitativ hochwertige Böden EG und UG großflächige Fliesen
im OG und DG Parkett

Fußbodenheizung in allen Etagen einschließlich UG

Obergeschoss

Elternschlafzimmer, Bad und Kinderzimmer, hell und freundlich

Dachgeschoss

helles Studio und Bad mit Wanne und WC in eleganter Designeroptik

Untergeschoss

Hobbyraum, Abstellraum sowie Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum

Sehr schöner Garten mit altem Baumbestand

Der Autostellplatz befindet sich direkt vor dem Haus

Es ist eine Ablöse in Höhe von € 4.400.- für
Vorhänge (angepasst, extra für Kinderzimmer etc), Badezimmer Regal
Kellergerüst, Gartenhäuschen für Geräte, Plissees an allen Fenstern
Sicherheitsschloss und Alarmanlage zu erbringen.

Ein rundum attraktives Angebot für eine Familie, die gerne sonnig, grün und mit bester Infrastruktur, stadtnah leben möchte.

Lagebeschreibung

Niveauvolles Wohnen im Nordosten Münchens — ruhige Villenstraße mit besten Verbindungen

Auch "jenseits der Isar" lässt es sich sehr gut leben: Hier im nördlichen Bogenhausen mit Nachbarschaft zu Oberföhring und dem Cosimapark finden Sie eine gefragte Adresse mit hoher Wohnqualität.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr. Sie verbindet die Lohengrinstraße im Norden mit der Wahnfriedallee im Süden, an die ein breiter Grünstreifen als kleiner Park bis zur Effnerstraße anschließt. Parkplätze sind in der Straße selbst sowie an der Wahnfriedallee ausreichend vorhanden.

Zum Einkaufen fährt man am Besten ein Stück nach Süden zum Arabellapark, hier findet man rund um den Rosenkavalierplatz eine breite Auswahl an Supermärkten und Geschäften aller Art, dazu mit den beiden originell gestalteten Kinos Cadillac und Veranda auch anspruchsvolles Entertainment. Ein weithin beliebter Magnet für Freizeitgestaltung ist das nahe Cosimawellenbad für aktiven Schwimmsport oder einfach zum Relaxen. (bis 23 Uhr geöffnet)

Mit der München Klinik Bogenhausen bietet sich auch zentrale medizinische Versorgung in der Nachbarschaft, ergänzt durch zahlreiche Arztpraxen.

Für ausgedehntere Spaziergänge oder zum Joggen bringt Sie die Wahnfriedallee über die Oberföhringer Straße zur Grünanlage am Brunnbach, die sich bis zum beliebten Gasthaus Emmeramsmühle, der Isar und dem Englischen Garten erstreckt.

Zwei schnelle Verkehrsachsen verbinden mit der Münchner City und dem Norden und Osten: zum einen die Cosimastraße, zum anderen die Effnerstraße bis zum Mittleren Ring bzw. in Verlängerung direkt bis nach Bogenhausen. Bus und Tram halten gleich nebenan am "Schlösselgarten" an der Cosimastraße und schaffen auch die Verbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" der Linie U 4. Damit geht’s in ca. 12 Minuten direkt zum Stachus.

Bezug

Das Haus steht ab Juli 2020 bzw. nach Absprache zur Anmietung.

Provision

CASACONCEPT offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben, Energieverbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik 2001
Befeuerungsart Gas, Endenergieverbrauch 108.2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Details

Ausstattung