Modernes großzügiges Eckhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Herrlich viel Licht und Platz auf 4 Ebenen — mit großer Gartenterrasse und extra Dachterrasse

Haben Sie Lust auf etwas Neues? Dann sind Sie hier am Ziel: Dieses Eckhaus in einem 3er-Hausensemble wartet auf Sie: genau richtig für eine Familie, die sich hier ein tolles Zuhause schaffen will.

Begleiten Sie uns auf eine kleine Führung! Die Eingangstür öffnet sich auf einen Windfang mit Gäste WC linker Hand. Rechter Hand ein Zimmer, schön hell durch zwei Fenster, der Raum lässt sich auch gut als Büro nutzen. Das Herzstück des Hauses: das große, freundlich helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Hier strömt das Licht aus zwei Richtungen herein, können den Blick in den Garten genießen und haben auf ca. 36 m² Gesamtfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Es wurde hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in Eiche natur verlegt, im Küchenbereich ist der Boden passend zum Parkett cremefarben mit Solenhofener Fliesen ausgestattet. Offene Küche mit Fenster nach Westen. Schauen wir kurz ins Freie? Vis-à-vis geht es hinaus in den Garten: Eine Doppel-Fenstertür öffnet sich zur wunderschönen Terrasse und ins Grüne. Die umlaufende Gartenfläche beträgt ca. 120 qm.

Über das große und einladende mit weißem Marmor verlegte Treppenhaus schauen wir nun nach oben. Im 1. Obergeschoss nach Osten das mit ca. 8 m² angenehm große Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC und Waschbecken, weiß gefliest. Anschließend das Schlafzimmer mit heller Fensterfront. Ein zweites Schlafzimmer blickt nach Westen.

Werfen wir einen Blick unters Dach: Ein kleines Zimmer und ein weiteres WC. Hier gehts hinaus auf die wunderschöne große Dachterrasse mit ca. 13 m und Blick ins Grüne.

Geräumig zeigt sich auch das Untergeschoss: Im selben Schnitt wie das Wohnzimmer finden Sie einen großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen, davon abgehend einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Vorratskeller. Der Heizungsraum gegenüber der Treppe schließt unseren Rundgang ab. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 100- p. m. zusätzlich Heizkosten (Gasheizung) je nach Verbrauch, diese sind direkt an die Stadtwerke München, bzw. den gewählten Versorger abzuführen.

Ein bequem anzufahrender Garagenplatz ist in der angrenzenden Tiefgarage mit eigenem Zugang vom Garten vorhanden.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Münchner Süden — der Fasangarten lädt ein!

Die Adresse liegt im Areal des Fasangartens, einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt. Hier hat man sozusagen Direktanschluss ans Grüne!

Im Westen lädt der nahe Perlacher Forst zum Joggen oder Spazieren ein,
im südlich benachbarten Unterhaching finden Sie gemütliche Biergärten.

Für die nahe gelegene Europäische Schule wurde auf dem Gelände der ehemaligen Ami-Siedlung eine Dependance in unmittelbarer Nähe errichtet. Krippen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Fußnähe, Grund- und weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sehr praktisch in dieser Lage: Sie haben schnelle Verkehrsanbindungen in die City. Über die Fasangartenstraße erreichen Sie in ca. 1 km die Tegernseer Landstraße, die nach Norden direkt mit dem Mittleren Ring verbunden ist und als A 995 in Richtung Süden schnell zur A 8, der Salzburger Autobahn führt. Eine ideale Startposition für Ausflüge in die Berge und Richtung Chiemsee.

Und über die nahe Balanstraße, gleich um die Ecke, kommen Sie direkt ins Zentrum.

Wer das Auto stehen lassen will, kann die benachbarte Haltestelle der
S-Bahn Fasangarten mit dem Rad gut in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus um die Ecke, erreichen. Von hier bringt Sie die MVG in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Eine weitere Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den nahe gelegenen Giesinger Bahnhof - S 7, U 2 und Straßenbahn -, den sie ebenfalls mit dem Bus erreichen.

Bezug

Das Haus steht ab 15. Februar bzw. nach Absprache zur Anmietung.

Provision

CASACONCEPT offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben, Energiebedarfsausweis, Baujahr Anlagentechnik 2014
Befeuerungsart Gas, Endenergieverbrauch 48,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A

Details

Ausstattung