Perfekt ausgestattet: 8-Zimmer-Haus mit großer Südterrasse und Traumgarten

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ein echtes Juwel und verbindet behagliches Wohnen mit modernster Ausstattung: Gebäudegründung und UG-Außenwände gegen Grundwassersicherung (weiße Wanne), ab Decke UG ein reiner Ziegelbau einschl. Ziegeldecken. Das schafft, zusammen mit einer Belüftungsanlage von Vallox, ein hervorragendes Raumklima auf jeder Ebene. Weiter klimagünstig: Eine Gas-Zentralheizung steuert die Fußbodenheizung in allen Räumen, die Warmwassererwärmung wird über Solarzellen auf dem Dach unterstützt.

Überall exquisite Ausstattung: Parkettboden aus Kirsche in Wohn- und Esszimmer, hochwertiger Teppichboden in Wohn- und Arbeitsräumen, Flure und Treppenhaus mit Granitböden, großzügige Raumhöhe in EG und OG ca. 2,75 m, Elektrik: Schalterserie Gira Esprit, Rollläden elektrisch im Bus-System zur vernetzten Fernsteuerung und -überwachung, alle wichtigen Räume und das Studio sind mit CAT 6 verkabelt.

ERDGESCHOSS

• geräumiges Entrée mit Treppe

• großes Wohn-/ Esszimmer, zusammen ca. 40 m² , mit Doppelflügeltüren, über die gesamte Hausbreite. Essbereich optional mit Schiebetür separierbar. Wunderbar hell durch 3 große Doppel-Fenstertüren zur breiten Südterrasse

• Kamineinbau auf der fensterabgewandten Seite des Wohnzimmers möglich, die Feuerstelle ist angemeldet

• große, weiße Einbauküche, hell durch 2 Fenster, mit hochwertigen Geräten und edlem Granitboden, Platz für Frühstückstisch

• kleineres, zusätzliches Zimmer für ein Büro, Ostfenster Garderobe mit anschließendem Gäste-WC, 2 Fenster

ERDGESCHOSS / GARTEN

• Wunderbar groß, gepflegt und schön eingewachsen, mit großem Apfelbaum

• Geräteschuppen am Haus

• Außentreppe zum Keller

• Gartenpavillon, ca. 3,50 m Durchmesser, skandinavischer Stil in rot-weiß, für gemütliche Stunden

• Geräumige Doppelgarage

• Elektrisches Garagentor und Gartentor

OBERGESCHOSS

• 4 Zimmer

• davon 2 gleich große (je ca. 18 m²) mit jeweils eigenem Südbalkon

• kleineres Zimmer mit 2 Fenstern über Eck

• Zimmer mit Westfenster (als Ankleide genutzt)

• Masterbad mit Wanne, Duschkabine, großem Waschtisch, WC, Fenster

• Duschbad mit WC, Ostfenster

• kleiner Abstellraum, innenliegend

DACHGESCHOSS

• wunderbar großes Studio (ca. 45 m²) mit Dachschrägen, über Eck geschnitten, vielseitig nutzbar, hell durch 6 Fenster davon 4 Gaubenfenster

• Duschbad mit WC und Waschbecken, Fenster

• kleiner Abstellraum

• alle 3 Bäder mit Granit, weiß gefliest, Wände warmbeige mit edler Wischtechnik (poliert), Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von hansgrohe, Einbauten in Kirsche

UNTERGESCHOSS

• Viel Platz durch 5 Räume, 4 mit Fenster

• Heizungsraum

• Hauswirtschaftsraum

• 3 Abstell-/Hobbyräume

• Böden der Kellerräume gefliest

• zusätzliche Außentreppe zum Garten

Lagebeschreibung

Freimann ist eine Entdeckung, die sich lohnt: Das Viertel zwischen Freisinger Landstraße und Heidemannstraße bietet eine attraktive Wohnadresse in gehobener Nachbarschaft. Hier bestimmen schöne Villen und gepflegte Gärten das Bild. Das Haus liegt ruhig, in fußläufiger Nähe zur Situlistraße, der
Hauptachse. Dort und an der Freisinger Landstraße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Apotheke und eine kleine Auswahl an Restaurants. Die nächste Grundschule befindet sich nördlich in der Burmesterstraße, Mittelschule direkt fußläufig an der Situlistraße, ein paar Meter weiter dort auch eine Kinderkrippe und ein Kindergarten. Das Oskar-von-Miller-Gymnasium liegt südlich an der Ungererstraße.

Zwei kulturelle Highlights: Fußläufig nah liegt die „Mohr Villa„, eine Begegnungsstätte mit Ausstellungen, Konzerten uvm. Nur ein Stück weiter das „Metropol-Theater München„ an der Wohlfahrtstraße, eine kleine Bühne mit anspruchsvollem Programm. Ein Magnet jenseits der A 9: die Kulturhalle „Zenith„.

Beliebter Treffpunkt: der feine Italiener „La Lucania„ in der Situlistraße. Ideal zum Radeln: der „Aumeister„ am Englischen Garten, ein Münchner Klassiker, natürlich auch für ausgedehnte Spaziergänge und zum Joggen ideal.
Für größere Einkäufe verbindet die Heidemannstraße in westlicher Richtung schnell mit dem Euro-Industriepark, der mit tausend Shopping-Gelegenheiten aufwartet.
Sie sind optimal an alle wichtigen Verkehrsadern angebunden: Über die Heidemannstraße geht es in 2 Minuten zur A9 in Richtung Nürnberg und zum Flughafen, die Freisinger Landstraße bringt Sie nach Freising und Erding bzw. nach Schwabing und zum Mittleren Ring. Nächster U-Bahn-Halt ist die nahe Station „Freimann„ (ca. 10 Min. zu Fuß) mit der Linie U6. Sie verbindet das Forschungszentrum Garching-Hochbrück und die Alli-anz-Arena im Norden mit Münchner Freiheit (ca. 8 Min. Fahrt) und Marienplatz (ca. 20 Min.) im Süden.

Bezug

Verfügbar ab Frühjahr, bzw. nach Absprache

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,758 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

• Netzwerkverkabelung: CAT 6. Mit Ausnahme des Ankleideraums im 1. OG, der Küche und der Bäder/WCs besitzen alle Räume eine Netzwerkverkabelung.

• Für die Granit-Bodenbeläge wurde „Shivakashi Yellow„ verwendet. Auf den Balkonen und der Kellertreppe liegt Sonat 503 Quarzit hell rosé. Die Terrasse ist ebenfalls ein Quarzit rosé aus Brasilien

• Blitzschutzanlage
• Alarmanlage
• Entkalkungsanlage

Energieangaben: Erdgas H, Endenergiebedarf 38,8 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse A

Details

Ausstattung