Reihenmittelhaus für die Familie in ruhiger Lage mit schönem Gartengrundstück in Ottobrunn

Objektbeschreibung

Reizvolles geräumiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und kleinem Garten in ruhiger zentraler Lage - renovierungsbedürftig

In diesem gut durchdachten und geschnittenen Reihenmittelhaus wohnen Sie auf drei Ebenen. Fast 155 qm Wohnfläche - mit Ausbaumöglichkeiten (für ein Duschbad) im Dach - bieten Platz z. B. für eine Familie mit zwei Kindern. Der Weg zum Haus ist ein Privatweg — somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Im Erdgeschoß betreten Sie durch den Windfang die Diele. Rechterhand liegt die Küche, die Sie ganz nach eigenen Vorstellungen frei gestalten können. Der Raum ist gut für eine übersichtliche L-Form-Küchenzeile geeignet, in der man alles praktisch zur Hand hat — und bequem zum gegenüberliegenden Essbereich - schnell servieren kann.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 29 qm große Wohnzimmer mit breiten Fenstern und der Terrassentür. Sie ist der Zugang zum gut abgeschirmten, gemütlichen Gartenstück.

Über das Treppenhaus in der Diele gelangt man in das Obergeschoss, dort liegen das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne, hier ist eine Renovierung erforderlich.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen noch ca. 26 qm Wohnreserve zur Verfügung — vielleicht für ein Musik- oder Gästezimmer - aufgeteilt auf zwei schöne, helle Räume, hier könnte noch ein Duschbad installiert werden jeweils mit Dachflächenfenstern.

Im Kellergeschoss befindet sich neben Heizung, Wasch-/Trockenraum und Vorratskeller noch ein Mehrzweckraum, evtl. für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum.

Eine komplette Renovierung bzw. Modernisierung des gesamten Hauses ist erforderlich. Hier haben Sie - besonders als handwerklich versierter Käufer - vielfältige Gestaltungsmöglichmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein Stellplatz im Freien.

Lagebeschreibung

Eine gefragte, freundliche Adresse im Münchner Süden — Ottobrunn!

Die Gemeinde Ottobrunn im Südosten der bayerischen Metropole ist eine beliebte Wohnlage. Der Ort bietet mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine bestens gewachsene Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße des Ortes.

Das Ortszentrum Ottobrunn mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, inkl. Wochenmarkt am Samstag, ist fußläufig gut erreichbar, ebenso das "Isarcenter", als nächstgelegenes überdachtes Einkaufscenter. Hagebaumarkt, Metro, Ikea usw. befinden sich wenige Autominuten entfernt.

Das "Phönixbad" (sehr beliebtes, modern ausgestattetes Hallen- und Freibad mit großzügiger Saunalandschaft) ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und gefahrlos zu erreichen. Ein Eislaufstadion steht ebenfalls zur Verfügung.

Ottobrunn verfügt über einen S-Bahnanschluss (ca. 20 Minuten zur Innenstadt) sowie eine Reihe von Busverbindungen zur U-Bahn. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn A 8 Richtung München bzw. Salzburg ist verkehrstechnisch sehr gut, ebenso an den Autobahnring A 99 Richtung Flughafen.

Bezug

Das Haus kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.

Provision

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Energieangaben - Baujahr 1969 Anlagetechnik 2004, Befeuerungsart Gas Warmwasser enthalten Endenergiebedarf 185,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F

Eine komplette Renovierung bzw. Modernisierung des gesamten Hauses ist erforderlich. Hier haben Sie - besonders als handwerklich versierter Käufer - vielfältige Gestaltungsmöglichmöglichkeiten.

Details

Ausstattung