Solides Anlegerobjekt (vermietet) in der Maxvorstadt: patente 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Westbalkon

Objektbeschreibung

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG — entspanntes City-Wohnen mit viel Grün in der Nachbarschaft

Ein solides Objekt für Anleger, genau richtig für Singles oder ein junges Paar: diese gemütliche, praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoß.

Über das Treppenhaus mit Lift geht es in die erste Etage. Die Eingangstür öffnet sich auf einen T-förmigen Flur: Geradeaus liegt die Küche mit Fenster ins Grüne, zur beidseits von Bäumen gesäumten Zieblandstraße. Rechter Hand ein separates WC und das Bad mit Wanne und Waschbecken, beide innenliegend. Linker Hand das Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster zur recht ruhigen, ab hier einspurigen Zieblandstraße.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit heller Fensterfront über etwa zwei Drittel der Raumbreite und einem netten, quadratisch geschnittenen, kleinen Balkon nach Westen, halb überdacht. Hier geht der Blick ganz ins Grüne, denn jenseits der Straßenbäume sind auch noch die Bäume des alten Friedhofs zu sehen.

In Flur und Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Teppichboden. Die Wohnung ist durch eine Gastherme in der Wohnung beheizt.

Ein Speicherabteil im Dachgeschoss und ein Kellerabteil machen das Objekt komplett.

Lagebeschreibung

Zentral und recht ruhig gelegen in der Maxvorstadt — in direkter Nachbarschaft des schönen alten Nordfriedhofs

Ein prima Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit: die Lage dieser Wohnung in der Luisen-/Ecke Zieblandstraße, mitten in der Maxvorstadt, zwischen Schwabing und Zentrum. Ein attraktives, urbanes Münchner Umfeld mit allem, was das Herz begehrt: eine breite Auswahl an Lokalen und Restaurants, Läden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Fußläufig ist beispielsweise das Studio Isabella zu erreichen, ein mehrfach prämiertes Programmkino. Rundum gibt es auch viele Galerien, die drei Pinakotheken sowie LMU und TU sind bestens mit dem Rad zu erreichen.
Direkt vor der Haustür: Das Karrée des Alten Nordfriedhofs, das vielen Anwohnern als netter, kleiner Park in der Nachbarschaft dient, eine beschauliche, grüne Stadtinsel zum Spazieren und Durchatmen.
Über die Luisenstraße kommt man direkt in die City, die beiden nahen U-Bahn-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße sind schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreicht. Gleich um die Ecke in der Schellingstraße gibt es auch noch eine Bushaltestelle.

Bezug

Die Wohnung ist seit 2011 mit unbefristetem Mietvertrag vermietet.

Provision

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Ziegelbauweise, Geschoßdecken Stahlbeton, Vollunterkellerung, Fenster 1983 erneuert, Elektro-Hausinstallation erneuert, Lift, Gas-Etagenheizung und Kachelofenanschluss

Energieangaben - Energieausweis 2007 Baujahr 1955 Befeuerungsart Erdgas Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²a) Warmwasser nicht enthalten EnergieeffizienzklasseE

Widerrufsbelehrung - Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung sichern Sie sich in sehr guter Lage "ein Stück München" eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und falls je erforderlich, mit besten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Details

Ausstattung