Südöstlich vor den Toren Münchens: Ruhig am Waldrand gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in Kirchseeon

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten in wunderbar ruhiger Lage am Waldrand — ein Heim für eine junge Familie mit vielfältigen Gestaltungsoptionen


Ein Traum für eine junge Familie mit Kindern, Eigeninitiative und vielen guten Ideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Ziegelbau Baujahr 1960/61, steht auf einem 615 m² großen Gartengrundstück und ist absolut ruhig am Waldrand gelegen.

Ca. 130 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, das Haus ist komplett unterkellert.

Die Elektrik wurde 1993 erneuert, ebenso alle Fenster, dabei Doppelverglasung. In diesem Jahr wurde auch das Wohnzimmer erweitert und ein Windfang angebaut.

Die aktuell installierte Heizung stammt aus dem Jahr 2003.

Garage für einen PKW, dazu rechts ein Carport für ein weiteres Fahrzeug. Durch eine rückwärtige Tür in der Garage geht es in den Garten, gleich nebenan ein kleiner Geräteschuppen.

Im gut eingewachsenen Garten befindet sich ein Gewächshaus, das zum Gärtnern einlädt.

Am Westrand des Grundstücks öffnet sich ein Gartentürchen auf den angrenzenden Wald, gerade für jüngere Kinder ein faszinierender Abenteuerspielplatz!

Erdgeschoss:

Haustür öffnet sich auf einen Windfang, daran anschließend eine Garderobe und ein Flur mit Treppenhaus.

Davon abgehend: links die geräumige Wohnküche, ca. 16 m², danach das Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Gartenzugang nach Osten.

Weiteres Zimmer am Ende des Flurs: ca. 7 m² mit Südfenster.

Gäste-WC mit Westfenster.

Obergeschoss:

Flur bietet Zugang zu:

Großzügigem Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² und breiter Fensterfront nach Osten, mit Einbauschränken.

Zweitem Schlafzimmer, ca. 16 m², ebenfalls mit Ostfenster.

Kleinerem drittem (Kinder-) Zimmer, ca. 12 m², mit Südfenster.

Hellem Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC.

Der über eine Ausziehtreppe begehbare Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber praktischen Speicherplatz.

Untergeschoss:

ca. 50 m² Nutzfläche und zweiter Zugang über Außentreppe vom Garten aus

Großer Hobbyraum mit Dusche für die anschließende finnische Sauna.

Heizungsraum mit anschließendem Tankraum.

Lagebeschreibung

Gemütlicher oberbayerischer Ort im Grünen — Kirchseeon bietet entspanntes Wohnen im Südosten Münchens!

Kirchseeon ist eine kleine Gemeinde von ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg und liegt südöstlich vor den Toren Münchens. Das Städtchen bietet eine gute Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, besonders an der Wasserburger und Münchner Straße. Läden, Ärzte, Apotheken, Cafés und Lokale, die Grund- und Mittelschule Kirchseeon — alles in angenehmer Nähe. Das Gymnasium Kirchseeon an der Moosacher Straße ist vom Haus aus sogar gut zu Fuß erreichbar!

Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein Hallenbad oder ein Spaziergang rund um den idyllischen Egglburger See an, der als Vogelfreistätte geschützt ist. Die größeren Nachbarorte Ebersberg und Grafing bieten viele weitere Optionen.

Bequeme Verkehrsanbindung: Mit der S 5 — der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreicht — fährt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz, mit dem PKW erreicht man die Innenstadt bequem über die B 304 via Zorneding und Baldham, wo zur A 99 auch ein Autobahnanschluss besteht.

Bezug

Eine Übernahme des Hauses ist ab sofort bzw. nach Absprache möglich

Provision

3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Energieangaben: Baujahr 1960 Anlagentechnik 2003, Öl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 156,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Details

Ausstattung