Vermietete 3 Zimmerwohnung mit ca. 91m² und herrlichem Panoramablick

Objektbeschreibung

Freier Blick vom Friedensengel bis zum Gasteig und herrlicher Blick auf die Isarauen

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage? Und das möglichst in attraktiver Lage mitten in der Münchner City? Dann haben wir um die Ecke von der Maximilianstraße etwas für Sie: Eine 91 m² große 3,5 Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick. Sie können sich auf eine besonders helle und gemütliche Wohnung freuen.

Sie betreten das 1954 solide erbaute und erst 2023 frisch gestrichene Haus direkt von der Widenmayerstraße aus. Das Treppenhaus wurde 2017 renoviert, mit neuer Eingangstür, neuen Böden und Stufen, neuer Briefkastenanlage etc. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohneinheiten.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Blick aus zwei Zimmern und von der gut wettergeschützten Balkon-Loggia: Sie blicken gen Osten direkt auf die grünen Parkanlagen entlang der Isar und auf das Maximilianeum, den Bayerischen Landtag, bis hin zum Gasteig, hier können Sie traumhafte Sonnenuntergänge genießen.

Überzeugend ist auch der praktische Schnitt der Wohnung: zwei 17 m² und ein 23 m² großes und Zimmer bieten angenehm geräumiges Wohnen. Die beiden Wohnzimmer sind durch einen Rundbogen mit Glastüre verbunden, dies verleiht den beiden Räumen Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Praktisch sind auch die separate Küche mit über 10 m², der geräumige Flur und ein zusätzlicher Abstellraum, diese Räumlichkeiten und das Schlafzimmer liegen zur Hofseite hin.

Apropos: Das Rauschen der Isar ist hier meist lauter als der Verkehr auf der Widenmayerstraße!

Auf dem 2009 vom Eigentümer großflächig gefliesten Boden in der Küche haben die Mieter auf eigene Kosten eine helle Einbauküche mit modernen Miele Geräten, Waschmaschine und Trockner eingebaut. Darüber hinaus haben die Mieter im Jahr 2020 im weiß gefliesten Bad eine neue Toilette und ein neues Waschbecken fachgerecht installieren lassen. Neuer Parkettboden und Schallschutzfenster wurden 1993 eingebaut. Die Wohnung bietet dank großzügigem Entree und einem eigenen Abstellzimmer genügen Platz.

Alles in allem besticht diese Wohnung durch ihre sehr zentrale Lage und den selten schönen Ausblick aus dem 5. Stock. Parkmöglichkeiten bestehen in der Anwohnerzone der Widenmayerstraße.

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung sichern Sie sich in bester Lage "ein Stück München" – eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den besten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, z. B. als Baustein zur Altersabsicherung. Eine solche Wohnung mitten in der Metropole ist aufgrund der extrem hohen Nachfrage in München eine gute Investition für die nächsten Jahrzehnte.

Lagebeschreibung

Wohnen wo München am exklusivsten ist

Zwischen Prinzregenten- und Maximilianstraße, mitten in der Münchner City, lässt es sich gut leben. Wen es ins Grüne zieht, ist direkt an der Isar, joggt über die Praterinsel zum Deutschen Museum oder radelt durch den Park zum Friedensengel – in diesem Viertel ist München ein absoluter Traum!

Hier liegt einem nicht nur die Isar zu Füßen, sondern auch das Stadtleben mit Kultur und Lebensart, Weltstadtflair und wunderschöner Architektur direkt vor der Haustür.

Ein Spaziergang oder drei Stationen mit der Tram bringen Sie direkt ins Herz der Stadt: Theatinerstraße, Odeonsplatz, Residenz, Hofgarten und Marienplatz laden zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur zum Sonnenbaden ein.

Mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso um die Ecke wie Restaurants, Cafés oder Apotheken. Ein Wohnort zum Wohlfühlen.

Bezug

Die Wohnung ist vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.Doe

Sonstiges

Die Bilder zeigen teilweise digital visualisierte Gestaltungsbeispiele

Energieangaben: Zentralheizung, Gas 149,00 kWh(m²*a) Baujahr Heizung 2000

Details

Ausstattung